Закон о "семейной собственности" на практике может вызвать полный крах вторичного рынка недвижимости, считают эксперты компании Kalinka Real Estate Consulting Group.
Напомним, межфракционная группа депутатов "Российский суверенитет" во главе с представителем "Единой России" Евгением Федоровым предложила ввести в России институт "семейной собственности". Недвижимость с таким статусом будет передаваться по наследству, ее нельзя будет продать, конфисковать или использовать в качестве залога.
Считается, что законопроект будет противодействовать рейдерским захватам и способствовать созданию "родовых гнезд", но эксперты видят в нем угрозу для рынка вторичной недвижимости.
"Этот законопроект не просто "плохо проработан", он противоречит здравому смыслу, – говорит Ольга Славкина, руководитель юридического отдела Kalinka Real Estate Consulting Group. – Как будут делить "семейную собственность" двое, трое, или десять детей? А как будут владеть "семейной собственностью" третье поколение, то есть внуки? Например, если статус "семейной собственности" получит единственная квартира, которую нельзя ни продать, ни использовать как залог, то единственный вариант – жить в ней вдесятером, или сдавать в аренду, деля доход опять же на десятерых".
Кроме того, за дорогую квартиру нужно платить налоги, выплачивать эксплуатационные платежи. Если по каким-то причинам человек не может содержать жилье, то он вынужден залезать в долги или брать кредиты, поскольку избавиться от "семейной собственности" он не может.
"Если в качестве "семейной собственности" задекларирована квартира, то наступит полный крах вторичного рынка недвижимости, – продолжает Ольга Славкина. – В России только у 5% населения есть более одной квартиры в собственности. У всех остальных – единственное жилье или вообще нет жилья в собственности. Большинство альтернативных сделок предполагает, что семья продает единственное жилье, добавляет определенную сумму или берет ипотечный кредит, и приобретает квартиру или дом получше. "Семейная собственность" парализует все цепочки таких альтернативных сделок. Свободно функционировать останется только рынок элитной недвижимости, где у продавцов и покупателей в собственности более одной квартиры".
Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости