Заказать обратный звонок
Наш опыт и профессионализм для Вашего бизнеса
ООО "Консалт Про Оценка"
- независимая оценка, кадастровые услуги,
юридические услуги, изготовление технического плана, техпаспорта в Москве
+7 (499) 347-65-15
+7 (916) 600-91-57

Оценка влияния экологии на стоимость недвижимости

оценка влияния экологии на стоимость недвижимости

Сделки с недвижимостью, как правило, носят долгосрочный характер. Влияние экологии сказывается в течение продолжительного периода времени, вполне соизмеримого с продолжительностью жизни людей. Состояние окружающего нас мира год от года изменяется. Профессионализм оценщика недвижимости позволяет адекватно отразить влияние экологических факторов, как позитивных, так и негативных, на стоимость объекта. Благоприятность экологической обстановки в целом на территории расположения оцениваемой недвижимости расширяет значительно масштабы спроса на неё. Прямая зависимость качественного состояния природно-антропогенного окружения объекта оценки и его стоимости особенно заметна в неблагоприятных условиях городов и промышленных зон.

Оценка влияния негативных факторов экологии на стоимость недвижимости производят, рассчитывая экономический ущерб, причинённый на их фоне. Рассчитывают затраты (по максиму) на предупреждение и компенсацию воздействия отрицательных экологических влияний на интересующий объект. Уровень требуемой точности определяет методы подхода выполнения поставленной задачи. При детальной проработке экологических вопросов эксперт – оценщик пользуется привлечением узко профильных специалистов (например, по антикоррозийной защите). Другим подходом при расчетах является обращение эксперта к специальным нормативным справочникам.

Экологические факторы при оценке недвижимости оказывают воздействие на эффективность и полезность использования её. Многое зависит от уровня научно-технического прогресса и социально-экономического развития региона, где базируется недвижимость. Стоимость недвижимости (коммерческой) повысится за счёт использования негативных, казалось бы, для одних производств факторов во благо другим. К примеру, чрезмерный ветровой режим позволит сэкономить электроэнергию за счёт установки ветряного двигателя. Экологические факторы в совокупности определяют свою часть стоимости недвижимости. Заметна стала роль наличия экологических благ не только в традиционных понятиях: о чистоте воздуха, отсутствии шума, наличии зелёных насаждений, но и получении психосоциального эффекта: красивый вид из окон дома, возможность прогуляться по лесистой местности или окунуться в прозрачные воды естественного водоёма. Рыночная стоимость такого рода элитарной недвижимости весьма превосходит фактические затраты на её возведение. По мере роста уровня жизни населения существует объективная реальность тенденций ещё большего проявления интереса к высокоэкологичной недвижимости, когда за ценой не стоят.

Экспертиза, проводимая при определении стоимости недвижимости с учётом параметров качественного состояния окружающих её природно-антропогенных условий, подразделяет негативные влияния на механические, химические и физические загрязнения. К физическим относят: тепловое, волновое (световое, шумовое, электромагнитное), радиационное. Учитывается на фоне имеющихся загрязнений ущерб, выражающийся в потерях урожайности сельскохозяйственных  культур, повышение заболеваемости населения (проживающего или работающего). Увеличение затрат на устранение разного вида последствий предусматривается в стоимости оцениваемого объекта.

Наибольшее внимание экспертами уделяется раскрытию качественных характеристик позитивных экологических факторов. Сложная система измерения этих факторов, исходящая из субъективной природы своей оценки, оказывает влияние на рыночную стоимость, определение которой во многом зависит от профессионализма эксперта-оценщика и его опыта.

Возможно Вас заинтересует статья: Оценка для заключения брачного контракта