Заказать обратный звонок
Наш опыт и профессионализм для Вашего бизнеса
ООО "Консалт Про Оценка"
- независимая оценка, кадастровые услуги,
юридические услуги, изготовление технического плана, техпаспорта в Москве
+7 (499) 347-65-15
+7 (916) 600-91-57

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – слагаемое многих факторов, связанных с анализом стоимости жилья (коттеджа, квартиры и т. д.) в текущий момент на рынке. Только специалист, приложив свои знания рынка, способен судить о стоимости конкретного объекта. Предназначение этой популярной услуги – определение реальной ценности имущества в условиях изменчивого рынка. Любые операции с недвижимостью без осуществления ее оценки были бы экономически не обоснованы.

Оценка недвижимости – когда применяется

Покупая или продавая имущество, требуется проведение оценки недвижимости – это наиболее часто встречающаяся ситуация, когда необходимо получить суждение о стоимости объекта. Чтобы обзавестись квартирой, применяя ипотеку, покупателю придется нанимать оценщика, чтобы банк мог располагать информацией о цене объекта. Застраховать имущество не получится без предоставления экспертной его оценки, так как от этого будет зависеть сумма страховки. Помимо этих частых ситуаций, экспертная оценка может быть востребована и в таких случаях:

  • приватизация;
  • внесение имущества в момент регистрации частной фирмы (уставный капитал);
  • слияние нескольких объектов недвижимости;
  • приведение в исполнение решения суда касательно имущества;
  • передача долгового обязательства третьему лицу;
  • при необходимости установления стоимости аренды;
  • оформление наследства.

Нередко органам опеки требуется оценка рыночной стоимости помещения. В каждой из перечисленных ситуациях оценщику требуется проделать трудоемкую работу, связанную с выездом на объект и сбором аналитических данных. Поэтому доверить это целесообразнее компании, занимающейся оценкой недвижимости не менее трех лет. Порой и этого срока бывает мало, чтобы охватить все нюансы процедуры.

Стоимость услуг оценщика

Чтобы понять, реально ли сэкономить, покупая услугу оценки, необходимо знать, из чего формируется ее стоимость. Цена процедуры изменяется даже от того, для какой инстанции она требуется, также влияние оказывают следующие факторы:

  • особенность жилья (архитектура, стройматериалы и т.д.);
  • расстояние от городской черты до объекта;
  • стоимость работы специалиста;
  • площадь квартиры или участка земли;
  • тип разрешения, который выдается на земельный участок.

Вышеперечисленные параметры оказывают влияние на стоимость независимой оценки жилья, но в разных фирмах цена этой услуги будет варьироваться, несмотря на идентичные исходные данные. Связано это с возможностью корректирования оценщиком суммы, взимаемой за процедуру. Но это всегда делается с учетом требований СРО.

Особенности проведения оценки

Выносить суждение о стоимости определенного объекта недвижимости способны (на законных основаниях) только те эксперты, которые получили соответствующую лицензию. Помимо того, что каждый специалист должен входить в СРО, деятельность этих работников должна быть застрахована (300 тыс рублей). До момента подписания договора с оценщиком нужно узнать основные нюансы работы с ним, обсудить длительность процедуры и ее цену. Заранее следует выяснить, какой пакет документов понадобится эксперту для работы. Оценка стоимости зданий и сооружений – строго упорядоченный процесс, последовательность операций в котором нельзя нарушать. Протекает работа в 5 этапов:

  • изучение специалистом объекта и документов;
  • разработка плана работ и подписание договора;
  • сравнение рыночной стоимости аналогичного жилья;
  • оценка недвижимости, которая проводится после подтверждения собранной информации о жилище;
  • предоставление отчета, демонстрирующего реальную ценность объекта.
Узнать наши цены на услуги по проведению независимой оценки недвижимости Вы можете у наших менеджеров по телефону +7 (499) 347-65-15
Возможно Вас заинтересует статья: Виды стоимости недвижимости