Оценка коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость обязана приносить доход. При сдаче в аренду (как способ извлечения прибыли из коммерческой недвижимости) достаточно элементарно и с высокой степенью вычисления вероятнейшей стоимости можно произвести оценку объекта коммерческой недвижимости для конкретной цели (сделка купли-продажи, инвестирование, налогообложение и другое).
Рыночная цена определяется соотношением спроса и предложения в определённый отрезок времени. Конкуренция позволяет максимизировать цену при повышенном спросе или при избытке предложений - получить цену, сравнимую лишь c затратами. Специалист – оценщик, проанализировав внешние факторы, сопутствующие сделке способен повысить отдачу результатов, благодаря правильно выбранному методу выполнения поставленной перед ним задачи.
Инвестиционная стоимость коммерческой недвижимости предполагает оценку для конкретного покупателя, в свете его индивидуальных требований. Различия в оценке: будущей доходности, степени риска, налогообложения или прямой заинтересованности данного инвестора в приобретении именно этой недвижимости, будут отличаться от средней рыночной оценки. При определении инвестиционной стоимости специалисты полагаются во многом на степень внимания, проявляемого к объекту и со стороны других потенциальных вкладчиков. Значение принадлежности к наиболее развитым для данного региона отраслям играет роль катализатора, ускоряющего процесс оценки недвижимости и повышающего вероятность скорейшего совершения сделки.
Внутренняя стоимость коммерческой недвижимости удаётся оценить только на основе углублённого анализа существующего финансового и технико-экономического её состояния, с учётом возможностей развития в будущем. Во многом процесс оценки зависит от полноты представленной клиентом документации.
Залоговая стоимость, (необходимая при получении кредита, например), заключается в оценке только коммерческого имущества, от реализации которого на рынке гарантирована денежная компенсация.
Для оценки коммерческого предприятия в сфере страхования определяется стоимость восстановления (эквивалент затрат на воспроизводство аналогичного). При оценке для страховки аналог предприятия предпочтительно выбирается далеко не самый экономичный, в целях повышения клиентских интересов.
При оценке стоимости ликвидации коммерческой недвижимости определяется максимально возможный доход (за вычетом необходимых расходов), получаемый от вынужденной продажи в ограниченный временем срок.
Оценка коммерческой недвижимости, являющейся одним из средств получения прибыли производится на основе тщательного изучения предприятия в целом. Также, в зависимости от цели (предназначении) оценки, выбирается экспертом метод, с помощью которого реализуется выполнение заказа. Результаты своей деятельности эксперт – оценщик представляет в форме отчёта, составленного согласно строго регламентированным законам РФ и обладающего статусом официального юридического документа.