Оценка стоимости АЗС
Автомобильная заправочная станция в качестве предмета оценки специалистами рассматривается как предприятие, приносящее доход. Комплекс имущества, включающий земельный участок, все сооружения на нём, оборудование, а также – атрибуты торгового бизнеса, принадлежащие АЗС, могут быть оценены комплексно или раздельно.
Специалисты – оценщики включают в свои обязанности постоянный мониторинг предложений и спроса рыночных сделок, касающихся АЗС, что является особенно актуальным при оценке в целях купли-продажи или сдачи в аренду.
С учётом постоянно возрастающего количества автомобилей бизнес АЗС по отношению к другим видам в большей степени застрахован от коммерческой несостоятельности, а недвижимость (начиняя с земельного участка) всегда будет представлять надёжное вложение капитала.
АЗС имеет узко специфическую направленность и зависит во многом от месторасположения и наличия в своём ближайшем окружении конкурентов. Наряду с этим при оценке принимается во внимание перспективное развитие района месторасположения АЗС.
Специалисты – оценщики, выполняя связанные с АЗС работы, уделяют внимание также другому нематериальному активу – торговой марке предприятия. Анализируется клиентская база, уровень организации осуществления деятельности АЗС со стороны управленческого и обслуживающего персонала. Централизованное обустройство всех сервисных комплексов, интегрированных в АЗС: магазин, мойка, мелкие технические услуги, банкомат, переводят предприятие в высшую стоимостную категорию.
В число предоставляемых владельцем АЗС документов для процедуры оценки включается бухгалтерский отчёт за прошедшее время эксплуатации объекта. Как правило – не меньше трёхлетнего срока давности.
Все предоставляемые копии документов для выполнения оценки любого вида заверяются печатью организации и подписью доверенного лица. Исключена статья расходов на нотариальные услуги.
С 1 января 2012 года начал действовать Федеральный закон (№225-ФЗ от 27.07.2010) «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте». АЗС принадлежат к категории именно таких объектов. Для определения страховой суммы, на которую будет застраховано имущество, или для расчёта размера страхового возмещения (при наступлении страхового случая) целесообразнее всего обратиться к независимым оценщикам. Размер страховой суммы, определённый на основе официального отчёта специалиста – оценщика, гарантированно полностью покроет расходы от понесённых убытков. При выполнении процедуры оценки АЗС в целях страхования наши специалисты руководствуются правилами страхования конкретной, выбранной клиентом, страховой компании.
Цели оценки определяются клиентом и в зависимости от объёма и сложности предстоящей работы, полноты наличия документации по объекту и требований к срочности выполнения заказа стоимость услуг специалиста – оценщика нашей фирмы будет варьироваться, исходя из прейскуранта. Скидки предоставляются клиентам, уже обращавшимся даже единожды за услугами оценки в нашу фирму.
Отчёты об оценке, подготовленные нашими специалистами, составлены в соответствии с требованиями законодательства РФ, стандартами и правилами обязательными при выполнении оценочных работ. Документальная форма отчёта пригодна для предоставления в официальные органы государственных и коммерческих структур.