Помощь при оформлении сервитутов
Сервитут является одним из видов вещного права, относящегося к абсолютным правам, обладание которым даёт юридическую власть над вещью.
Чаще всего сервитут оформляется в отношении земельных участков и часто бывает востребован для более точной оценки участка земли. Ограниченное право пользоваться соседним участком для обеспечения прохода (проезда) через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения или мелиорации и других нужд собственника недвижимого имущества, которые может обеспечить только установление сервитута. Такой сервитут определяют как положительный. Отрицательный сервитут выражается в праве требований от собственника земельного участка воздерживаться от некоторых видов его использования. К примеру, не возводить строений, препятствующих свободному доступу света и воздуха на соседний участок («сервитут воздуха и света») и (или) нарушать возможность созерцания видов («сервитут вида»).
Сервитутом могут обременяться здания и сооружения, ограниченное пользование которыми необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
Сервитут по определению является вещным правом пользования чужой вещью в интересах определённого лица, которое связано с вещью, а не с субъектом права собственности.
- Право пользования сервитутом наступает после государственной регистрации в установленном порядке и сохраняется за обременённым объектом даже в случае перехода его к другому лицу.
- Право пользования при сервитуте ограничено строго целевым использованием и всегда меньше объёма прав собственника.
При возникших трудностях в переговорах об установлении сервитута, вопрос решается судебным порядком на основании иска лица, желающего получить право пользователя. Собственник объекта, обременённого сервитутом, вправе требовать от заинтересованных в нём лиц соразмерную плату (если нет противоречий закону) за пользование. В таком случае разумно обратиться к независимому оценщику для выяснения наиболее выгодной ставки.
Прекращение действия сервитута по требованию собственника обременённого земельного участка наступает ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. А также, в случае, когда обременительность сервитутом приводит к невозможности использовать в соответствии с целевым назначением земельный участок. Решение выносит суд.
Находясь в различных ситуациях: нуждающегося в сервитуте лица или вынуждаемого к обременению своей собственности им, есть полный резон доверить согласование и документальное оформление сервитута специалисту по недвижимости. Компетентность и обширный опыт профессионалов правильно помогут сориентироваться во всевозможных ситуациях и предложить кардинальное решение проблем, не доводя до судебных разбирательств. При необходимости обращения к судебным инстанциям также лучше поручить посещение этих организаций и сбор обязательной документации юридически грамотным лицам. Законы не просто надо знать, но и уметь ими пользоваться. Учитывая, сколько вносится поправок и изменений в наше несовершенное до сих пор земельное законодательство, самому собственнику легко можно попасть в «ловушку» юридических терминов.
Эксперты нашей фирмы в области оценки недвижимости всегда рады оказать своим клиентам помощь в оформлении сервитутов на высокопрофессиональном уровне, оперативно и за умеренную плату.