Оценка объектов незавершенного строительства в Москве
Под термином «незавершённое строительство» обычно подразумевается недвижимость, строительство которой является незаконченным, т.е. недвижимость, на которой ещё ведутся работы, или же эти работы приостановлены временно или навсегда. Это не может являться предметом действующего договора строительного подряда. В таких ситуациях Вам понадобится оценка объектов незавершённого строительства, которую оказывают специальные консалтинговые фирмы.
Оценка объектов незавершенного строительства Вам будет необходима, если:
- производится приватизация коммунальной или государственной собственности;
- для адекватной оценки стоимости самого объекта и земли, на которой он расположен (часто участок составляет большую ценность, чем сама недвижимость);
- объект нужно поставить на баланс организации или внести в уставный фонд;
- при покупке или продаже незаконченной недвижимости;
- выдаётся кредит под залог недостроенного здания;
- определяется рыночная стоимость объекта;
- производится страхование недвижимости.
В первую очередь в результате оценки объекта незавершённого строительства станет достоверно известна его реальная стоимость. Эти сведения дадут возможность собственникам, или же покупателям, принять решение о дальнейшей судьбе оцениваемого здания(продолжение строительства, продажа объекта, снос строения, продажа земельного участка и т.д.). После оценки объект становится предметом, позволяющим совершать с ним любые действия.
Для того, чтобы оценка объектов незавершенного строительства была произведена правомерно, необходим следующий пакет документов:
- Документы о собственнике или заказчике (для физических лиц – паспортные данные и идентификационный код, для юридических лиц – свидетельство о госрегистрации такового и справка из ЕДРПОУ);
- Документы, характеризующие технические параметры здания (сметная документация, паспорт БТИ, схема расположения строений на земельном участке и т.п.);
- Документы, которые определяют правовой статус землепользования (например, договор купли-продажи);
- Справка о балансовой стоимости строения и степени его готовности;
- Договор инвестирования или подряда;
- Выписка из БТИ, констатирующая степень оценки объекта.