Заказать обратный звонок
Наш опыт и профессионализм для Вашего бизнеса
ООО "Консалт Про Оценка"
- независимая оценка, кадастровые услуги,
юридические услуги, изготовление технического плана, техпаспорта в Москве
+7 (499) 347-65-15
+7 (916) 600-91-57

Виды стоимости недвижимости

виды стоимости недвижимости

Понятие стоимость заключается в денежном эквиваленте, выражающем количественные отношения при обмене. При оценке недвижимости определяют конкретный необходимый вид стоимости. Оценка стоимости объекта производится в соответствии с методикой, предназначенной для выполнения работ, исходя из целевого предназначения, на дату, указанную в отчёте.

  • Балансовая стоимость – это изначальная полная стоимость основных фондов, рассчитываемая в момент постановки на учёт в бухгалтерский баланс.
  • Стоимость в обмене – это способность стоимости к обмену, носящая объективный характер и являющаяся основой при проведении рыночных операциях с недвижимостью.
  • Восстановительная стоимость или стоимость воспроизводства выражает затраты на произведение точной копии оцениваемого недвижимого объекта. При этом соблюдается строгое соответствие проекту, включая технологию, материалы изготовления и стандарты, рассчитанные в ценах на дату оценки. Этот вид стоимости чаще всего востребован для расчета ущерба после пожара или залива квартиры, а также помогает верно определить стоимость восстановителдьных работ автомобиля после ДТП.
  • Полная восстановительная стоимость (ПВС) – восстановительная стоимость основных фондов с учётом сопутствующих затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в бухгалтерском балансе
  • Стоимость в пользовании имеет субъективный характер, не связанный с рыночными сделками. Стоимость в пользовании определённым лицом, приносящая конкретную полезность обуславливается специфически сложившимися обстоятельствами использования недвижимости.
  • Залоговая стоимость – стоимость, обеспечивающая получение ипотечного кредита. Величина этой стоимости должна гарантировать возвращение денежных средств, выданных кредитором, при невозможности исполнения заёмщиком своих обязательств.
  • Стоимость замещения – затраты на создание аналогичного по использованию оцениваемого объекта недвижимости, но произведённого в условиях применения современных технологий, материалов, стандартов, оборудования и т.п.
  • Инвестиционная стоимость – стоимость недвижимости , определяемая для конкретного инвестора с учётом всех его требований и индивидуальных предпочтений на основе инвестиционного проекта
  • Ликвидационная стоимость – стоимость при вынужденной продаже, имеющая ограниченные информационные и временные рамки, что служит чрезвычайному занижению истинной стоимости недвижимости
  • Меновая стоимость – стоимость выражающая полезность объекта оценки с рыночной точки зрения на конкретную дату производимой оценки и с точки зрения наилучшей отдачи при его использовании
  • Налогооблагаемая стоимость – стоимость, определяемая согласно нормативным документам по налогообложению недвижимого имущества
  • Остаточная стоимость – стоимость объекта недвижимости за вычетом всех видов износа
  • Первоначальная стоимость – стоимость фактическая первоначальных затрат на начало эксплуатации объекта недвижимости (на приобретение или строительство)
  • Потребительская стоимость – стоимость, выражающая полезность объекта недвижимости с точки зрения собственника, использующего её по своему усмотрению
  • Рыночная стоимость – наиболее вероятнейшее значение цены объекта недвижимости, которое позволит произвести сделку купли-продажи (рыночные условия подразумевают свободную конкуренцию и отсутствие чрезвычайных обстоятельств, способных повлиять на цену при совершении акта сделки)
  • Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы наиболее  подверженные разрушению элементы недвижимости (рассчитываются по специально созданным методикам в сфере государственного и частного страхования)
  • Утилизационная стоимость – стоимость объекта недвижимости, рассчитанная с учётом затрат на реализацию совокупности элементов объекта недвижимости, исключая подготовку их к продаже или ремонт.

Понимание существующих классификаций видов стоимости недвижимости часто бывает необходимо для наших клиентов, чтобы они лучше представляли себе целевое назначение оцениваемого объекта. Но, разумеется, наши специалисты всегда помогут вам принять верное решение, даже если вы не пожелаете вдаваться в детали.

Возможно Вас заинтересует статья: Влияние района расположения дома при оценке квартиры