Оценка стоимости гаража в Москве
Оценка стоимости гаража - это неотъемлемая процедура, которая раскрывает весь потенциал объекта, будь- то его состояние, местоположение и прочее. Ввиду того, что он является объектом недвижимости, оценка стоимости гаража, например, перед продажей или же перед сдачей объекта в аренду, обязательно должна иметь место. Что касается методов и приёмов оценки, то они являются идентичными общим требованиям и правилам, которыми пользуются для определения стоимости других видов недвижимости.
Как производится оценка гаража?
Оценка гаража протекают в несколько стадий:
- выезд специалиста на объект для проведения визуального осмотра;
- изучение документации, проводимое с учётом полученных на предыдущей стадии сведений;
- анализ рыночной ситуации, подбор предпочтительной оценочной методики;
- разработка отчёта об оценке;
- вручение отчёта заказчику.
Виды оценки стоимости гаража
В настоящее время, существует всего три вида оценки гаража как недвижимости:
- 1- затратный. Затратный метод заключается в исчислении затрат, которые потребуются для постройки аналогичного объекта, либо же затраты, которые потребуются для восстановления объекта.
- 2- доходный. Не менее важным видом оценки стоимости гаража является и доходный. Его главной особенностью является то, что с его помощью можно запросто определить доходы, ожидаемые в будущих периодах (арендная плата за сдачу, перепродажа).
- 3- рыночный. И, наконец, последний вид оценки стоимости гаража - рыночный (сравнительный). Он заключается, главным образом, в оценке искомого объекта с объектами, имеющими подобные характеристики.
Известно, что наиболее эффективным и рациональным способом оценки является оценка стоимости гаража по всем трём методикам. Таким образом, будут учтены все факторы, а оценка стоимости гаража будет оптимальной и результативной.
Документы необходимые для оценки стоимости гаража
Специалистам компании для проведения оценки стоимости гаража понадобятся такие документы:
- Свидетельство о праве собственности.
- Технический паспорт.
- Поэтажный план.
- Экспликация помещения.
- Паспорт заказчика оценки.
- Свидетельство о смерти при проведении оценки гаража для вступления в наследство.
Преимущества оценки гаража
Оценка стоимости гаража является неотъемлемой процедурой при его страховании, ликвидации, сдаче в аренду, сделке купли-продажи и т.д. Таким образом, результаты оценки дают возможность заказчику получить полную и достоверную информацию о состоянии своего недвижимого хозяйства, в виде отчёта, а также ознакомиться с его технологическими, конструктивными, физическими и стоимостными показателями. Оценка стоимости гаража, а именно результат проведения экспертизы, может потребоваться в различные государственные учреждения, банки, организации и прочие институты. Наличие искомого документа даёт возможность владельцу оценить свою недвижимость в денежном эквиваленте и осуществлять целый ряд операций с имущественным объектом.