Заказать обратный звонок
Наш опыт и профессионализм для Вашего бизнеса
ООО "Консалт Про Оценка"
- независимая оценка, кадастровые услуги,
юридические услуги, изготовление технического плана, техпаспорта в Москве
+7 (499) 347-65-15
+7 (916) 600-91-57

Влияние района расположения дома при оценке квартиры

оценка квартиры

Под месторасположением дома понимают в первую очередь – район (часть города, обладающую разного рода достоинствами и недостатками). Объективными положительными фактами для подавляющей части населения служат отсутствие всевозможных загрязнений воздуха, благоприятные розы ветров, наличие природно-ландшафтных зон (видовые перспективы из окон квартиры имеют особенную ценность), наличие развитой инфраструктуры и транспортная доступность. Вместе с тем устремление большого количества людей в столь вожделённые места проживания порождает перенаселение района. Отрицательные явления в виде бесконечных пробок приводят сразу к ухудшению экологии и падению уровня комфорта. Инфраструктура зачастую не справляется с возросшей нагрузкой со всеми вытекающими последствиями.

Известно множество районов в ближайшем окружении московской кольцевой дороги, когда приобретённое жильё пустует или вынуждено сдаётся в аренду. Специалист – оценщик невольно владеет информацией о перспективах района, анализируя рынки недвижимости. Частота производимых сделок купли-продажи в определённых районах не всегда является подтверждением их престижа.

Более узкое понятие расположения дома — его удалённость от транспорта. С одной стороны лучше, если дом расположен как можно дальше от крупных и шумных магистралей. С другой стороны – проблему транспортной доступности работающие люди вынуждены решать порой с помощью обмена квартиры из одного района в другой. В Москве -  доступность к станции метро, как наиболее скоростному виду транспорта, служит важной составляющей цены квартиры. Оптимальный вариант – расположение дома вблизи станции метро. Это 2 – 3 остановки верхнего транспорта или возможность пешком добираться в любое время года по удобному тротуару до станции метро. Непосредственная же близость к линии метро  аналогична наличию железнодорожных путей сообщения (ввиду неглубоких методов прокладки современного метрополитена). Опытный оценщик не забудет учесть разную степень загруженности отдельных линий метрополитена, а также перспективы развития этого главенствующего вида московского транспорта.

В таком крупном мегаполисе, как Москва, диапазон цен на квартиры в зависимости от района настолько велик, что, только поступившись одной престижностью месторасположения дома (сохранив искомый метраж) можно обрести приличный капитал. Чаще потеря престижности района компенсируется увеличением площади квартиры или улучшением качественных характеристик жилой площади. В лучшие зоны для проживания в Москве переселится проще, воспользовавшись услугами специалиста- оценщика, который сможет учесть все факторы, влияющие на комфорт и на цену соответственно. Качество и год постройки дома также имеют немаловажное значение.

Являясь крупным научным и промышленным центром, Москва имеет достаточно зон некомфортного проживания из-за непосредственной близости к источникам невидимой опасности – радиации. Несмотря на то, что безопасность всех объектов с повышенным фоном радиации обеспечена, ценность квартир в домах, расположенных в таких районах заметно ниже.

Специалист – оценщик, проведя доскональное обследование квартиры, определит весомую поправку за район месторасположения дома, представив полное обоснование своих расчётов.

Современное развитие рынка недвижимости требует постоянного присутствия на нём и открывает много новых перспективных возможностей для специалистов – оценщиков, профессионально относящихся к своему делу, таким, как в нашей компании.

Возможно Вас заинтересует статья: Независимая оценка залива квартиры