Оценка основных фондов
Оценка фондов – это система способов, позволяющая определить их стоимость. Различают следующие виды оценки основных фондов:
- Полная первоначальная стоимость
- Первоначальная стоимость за вычетом износа
- Полная восстановительная стоимость
- Восстановительная стоимость за вычетом износа
Оценка в денежном эквиваленте позволяет обобщать на всевозможных уровнях (организации, отрасли, территории и т.п.) различные по потребительской стоимости и натурально-вещественной форме основные фонды. Все виды этой оценки, дополняя друг друга и компенсируя присущие каждому из них отдельные недостатки, обладают конкретным практическим назначением.
Оценка по полной первоначальной стоимости, опираясь на документированные данные, позволяет ежегодное определение денежных средств, вложенных в основные фонды, но не даёт объективного понятия о физическом объёме основных фондов в условиях инфляции.
Переоценка по восстановительной стоимости проясняет эту сторону вопроса, хотя бы на сравнительно короткий промежуток времени. Более реальное определение стоимости с учётом изношенности производят по остаточной стоимости, учитывающей капитальные вложения в предприятие. Применение на практике балансовой (смешанной) стоимости необходимо для обсчёта амортизации, себестоимости продукции и др.
Переоценка основных фондов позволяет определить полную восстановительную стоимость путём сравнения со стоимостью аналогичных новых объектов на дату переоценки. Аналогичность определяют по параметрам: прав собственности, условий финансирования, физическим и экономическим характеристикам, схожестью по характеру их использования. Сравнение наиболее уместно при наличии достоверной информации о недавних проведениях сделок с подходящими для сравнения объектами. Полная восстановительная стоимость основных фондов определяется исходя из учёта процента износа по бухгалтерским данным, поэтому рыночная стоимость всегда будет отличаться от остаточной. Реальный уровень физического и морального износа объекта, а также его местоположение, возможности повысить эффект дальнейшего использования, конъюнктурные сложившиеся условия на рынке к моменту оценки и многие другие факторы в соответствии со спецификой профиля предприятия оказывают на определение его стоимости. Размер и тип оцениваемого объекта анализируется на фоне экономических тенденций развития, идя от мирового уровня к сужению до конкретного местоположения. Развитие процессов интеграции с мировой экономикой вызывает необходимость учёта их влияния на перспективы развития вложений в основные фонды развития бизнеса.
Оценка является наукой о стоимости, частью экономического анализа, опирающаяся на научно-обоснованные принципы и разработанную методологическую базу. Обработка данных по оцениваемому фонду проводится неизменно, исходя из субъективного мнения эксперта по оценке, именно поэтому важен его профессиональный уровень. Выбирая дилетанта, привлекающего своими невысокими гонорарами, клиент рискует не только упустить выгоду, но и лишиться собственной недвижимости.