Оценка стояночного места
Стояночное место представляет одну из разновидностей объектов недвижимости, обладающих определённой стоимостью. Оценить этот вид недвижимости возможно в любых целях:
- При операции купли-продажи или сдачи в аренду
- Для последующего страхования
- При ликвидации
- При разделе имущества
- Для внесения залога (в том числе – под кредит)
- В случае внесения или вывода из уставного капитала из основных фондов предприятия
Необходимо иметь правоустанавливающие документы на подлежащее оценке стояночное место и план земельного участка, на котором оно расположено. Полностью весь перечень необходимых документов в зависимости от назначения предстоящей процедуры оценки специалист – оценщик определяет самостоятельно.
Определение стоимости стояночного места специалистом – оценщиком охватывает все аспекты одновременно как со стороны покупателя, так и продавца.
При определении рыночного вида стоимости оценка стояночного места во многом зависит от расположения принадлежащего ему земельного участка, площадных размеров, благоустройства, наличия и вида охраны. В крупных городах играет важную роль район размещения стояночного места.
Помимо этого, располагая сведениями об интенсивности заключений подобных сделок на данном сегменте рынка недвижимости, специалист – оценщик повышает эффект оказания услуги оценки фирмой. Обратившись к специалисту – оценщику, регулярно занимающегося конкретно определением стоимости стояночного места, можно наряду с результатом оценки получить профессиональный совет по рациональному использованию данного вида Вашей недвижимости.
Будет уместным здесь привести свежий пример (июль 2011года) приобретения бизнесменом в центре Лондона по побившей все мировые рекорды высочайшей цене комфортабельного парковочного места сразу для нескольких солидных автомобилей. Сдав в аренду своё приобретение сроком на 99 лет, новый хозяин не только сэкономил, но и порадовал своих арендаторов, для которых почасовая оплата парковки будет обходиться в десять(!) раз ниже обычной платы за стоянку в самом центре столицы Великобритании.
Российские условия развивающегося бизнеса хотя и далеки весьма от английских обстоятельств, но возможность пользоваться услугами профессиональных фирм – оценщиков это уже создание благоприятной обстановки для цивилизованной формы решения вопросов так или иначе связанных с недвижимостью.
По действующему законодательству само понятие «стояночное место » не может подлежать государственному техническому учёту, но при необходимости, изготавливается паспорт объекта капитального строительства, в котором располагается интересующее место. На плане этого капитального объекта отражается расположение стояночного места и выдается экспликация.
Отчёт о проведении определения стоимости стояночного места предоставляется в форме аналогичной отчётам, составляемым при оценке недвижимости. Отчёт имеет право быть представленным в качестве официального документа.