Заказать обратный звонок
Наш опыт и профессионализм для Вашего бизнеса
ООО "Консалт Про Оценка"
- независимая оценка, кадастровые услуги,
юридические услуги, изготовление технического плана, техпаспорта в Москве
+7 (499) 347-65-15
+7 (916) 600-91-57

Оценка торговой недвижимости

оценка торговой недвижимости

Оценка рыночной стоимости любого объекта недвижимости предполагает анализ наиболее эффективного его использования. На рынке в результате естественной конкуренции каждый объект недвижимости приобретает такой вариант использования, который позволяет его рыночной стоимости выразиться по-максимуму. Рынок недвижимости постоянно колеблется: чрезмерное количество предложений при дефиците спроса и наоборот. Равновесие – редкое явление для рынка недвижимости. Информативность о состоянии, в котором пребывает рынок недвижимости на данном этапе, доступна по большей части тем, кто непосредственно работает на нём. Специалист-оценщик – один из таких посредников. Помогая оценить объекты недвижимости, эксперты оценивают имущественные права на эти объекты (право собственности, право аренды, субаренды, залога и др.). Эти вопросы относятся к одной из сложных категорий с юридической и экономической точки зрения.

Оценка торговой недвижимости производится в зависимости от цели и ситуации, исходя из того кем является собственник: государственный (муниципальный) орган или физическое лицо. Работа оценщика применима ко всему спектру необходимых обстоятельств. Для физических лиц оценка возможна как для составления брачных контрактов, так и для инвестиционных проектов.

Отчёт об оценке стоимости объекта – финансовый документ, использовать который можно в различных целях (например, налогообложении).

Оценка торговых объектов имеет, как и оценка доходной недвижимости другого рода, свою специфику при определении стоимости. Эксперт, выполняя оценку, руководствуется финансовыми документами предприятия. Определяет с помощью технической документации состояние и степень износа, как самого помещения, так и оборудования. Для этого существуют специально разработанные на научной основе данные, пользуясь которыми оценщик производит вычисления. Помимо конкретных результатов подсчётов, значение стоимости во многом зависит от множества внешних факторов. Это и доступность к объекту: наличие удобных пешеходных дорожек (особенно в гололёд), обустройство для подъезда покупателей на личном автотранспорте. Такое качество торгового помещения, как возможность обустройства многофункциональной продажи продуктов питания, особенно при отсутствии вблизи супермаркетов, увеличивает количество претендентов и поднимает его стоимость.

Профессионализм эксперта при некоторых целях оценки особенно играет важную роль. Это сдача торговой недвижимости в аренду. Назначение арендной ставки при обоюдном соблюдении коммерческих интересов (арендатора и арендодателя) позволит получать им доход в течение продолжительного времени и способствовать дальнейшему развитию бизнеса. Грамотный оценщик подскажет степень рентабельности использования аренды на определённый срок времени.

Высокий спрос на рынке недвижимости торговых площадей обусловлен в первую очередь доступностью и простотой формы создания собственного бизнеса для широких масс предприимчивых граждан. В погоне за прибылью важно понимать, что ключевые вопросы в решении проблем, связанных с юридической стороной бизнеса, должны быть исполнены на профессиональном уровне. Только эксперт – оценщик, принимая во внимание всю полноту и многогранность влияния факторов на стоимость уникального объекта торговой недвижимости, используя знание текущего состояния рынка, даст гарантированную возможность не упустить своей выгоды.

Возможно Вас заинтересует статья: Независимый эксперт оценки ущерба авто