Новое в теории и практике кадастровой оценки

15 мая 2015

Поправки в закон о кадастровой оценке восприняты с негативом

Бизнес-сообщество не поддерживает предлагаемые поправки в закон о методике проведения кадастровой оценки. Так, в документе 2014 года предлагалось производить оценку объектов один раз в течение трех лет (или один раз в течение двух лет в городах федерального значения). Такое положение вещей устраивало предпринимателей. Расходы были более предсказуемы, в отличие от того периода, когда стоимость объектов недвижимости устанавливалась ежегодно.

Предлагаемые депутатами поправки могут отменить данную норму, если предприниматель не заключил договор с оценочной компанией до декабря 2014 года, т. е., до того, как поправки в ФЗ «Об оценочной деятельности» вступили в законную силу. Со своим несогласием выступили не только представители бизнеса столицы, но и предприниматели из других крупных городов России. Такой подход спровоцирует дополнительную налоговую нагрузку на бизнес, в ряде случаев будет производиться оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. Ведь суммы кадастровой оценки 2014 года значительно выше предыдущих результатов оценивания. Предприниматели призывают депутатов исключить поправки при рассмотрении проекта во втором чтении. Инициативу бизнес-сообществ доводит до сведения депутатов общественная организация «Опора России».

Садоводы по своей инициативе проводят обмеры, чтобы не лишиться части наделов

В июне муниципалитеты начали широкомасштабные и бесплатные работы по определению границ земельных владений. Кампания связана с тем, что до 2018 года все наделы должны иметь точное описание границ в кадастре. Это позволит ввести землю в доходный коммерческий оборот. Многие собственники земельных участков ждут, когда муниципалитеты начнут производить на их участках бесплатные обмеры. Но другая часть землепользователей заказали независимую ревизию земельных участков. Юристы эту инициативу только поддерживают, потому что земельные права граждан — самые уязвимые. Надежнее обратиться в одну из профильных организаций, заказать межевание участка, постановку на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта на землевладение, чем дожидаться бесплатных госуслуг.

Владельцам земли следует учесть, что только в Московской области площадь участков по общей сумме в два раза превышает площадь кадастровых кварталов. Как это можно понимать? Многие наделы налагаются друг на друга, по документам границы одни, на практике — совсем другие. Этим объясняются суровые соседские войны, борьба за каждый сантиметр вдоль своей межи. С другой стороны, известно, что многие землепользователи не прочь прирезать к участку свободные, не закрепленные за землями СНТ, участки, лесные массивы.

Государство наводит порядок с землей, четко проводит границы владений, ставит их на налоговый учет. В связи с этим муниципалитеты осуществляют массовые обмеры, причем без уведомления конкретного собственника о времени проведения работ — об этом проводится лишь массовое оповещение.

Наши контакты