Услуги по оценке

В условиях российской развивающейся рыночной экономики, когда остаётся ещё степень риска сделок при купле-продаже, особенно востребованы услуги независимого оценщика. Согласование цены бизнеса покупателя и продавца до совершения сделки позволяет учесть всю совокупность факторов, оказывающих влияние на неё: затраты на создание, производимый доход (риск, связанный с его получением), состояние рынка и другую внешнюю информацию.

Методы оценки рыночной стоимости бизнеса

Величина стоимости объекта, рассчитанная экспертом-оценщиком по заказу покупателя или продавца, может отличаться в силу различий информационной базы, представляемой ими, и их коммерческим ожиданиям. Отличие в стоимости при правильном подходе к оценке будут сопоставимы.

Специалисты по оценке руководствуются обязательными правовыми нормами и стандартами, закреплёнными соответствующими законами РФ. По мере  необходимости оценщик может привлечь экспертов (на договорной основе), имеющих узко профильную специализацию. При оценке бизнеса учитывается деятельность, нацеленная на получение прибыли, и функционирование всего его имущественного комплекса. Имущественный комплекс подразумевает движимые и недвижимые ценности, а также имущественные обязательства, фирменные наименования, знаки и т.п. интеллектуальную собственность. Оценка рыночной стоимости бизнеса определяет стоимость капитала предприятия в целом, учитывая наличие определённых юридических прав.

При оценке инвестиционной привлекательности бизнеса текущая стоимость будущих доходов представляет собой верхний предел со стороны покупателя.

При необходимости можно оценить отдельные части бизнеса. Рыночная стоимость отдельных активов определяется специалистом в отрыве от основного капитала, как самостоятельная форма.

Неразрывность связей бизнеса с внешнеэкономической средой, их взаимовоздействие друг на друга требуют постоянного качественного управления им. Потребность в регулировании, как самого процесса бизнеса, так и процесса его оценки служит особенностью при определении стоимости.  Качество управления бизнесом это также неотъемлемая часть его оценки.

Этапы оценки рыночной стоимости бизнеса

В целом весь процесс можно разделить на три этапа:

• подготовительные работы;
• непосредственно оценка;
• оформление документов, подготовка отчета.

Обоснованность и достоверность оценки бизнеса во многом зависит от правильности определения её предназначения: купля-продажа, получение кредита, страхование, налогообложение, реструктуризация и т.д. Чем больше полезность бизнеса (способность приносить доход в конкретном месте и в течение данного периода времени), тем выше будет величина оценочной стоимости.

Когда нужна оценка стоимости бизнеса?

Повышение стоимости бизнеса – один из важных показателей роста его доходности, понижение свидетельствует о необходимости изменений в системе управления и стратегии развития. В проведении объективной оценки может быть заинтересован как владелец предприятия, так и третья сторона.

Стоимость предприятия определяют при:

• оценке эффективности управления;
• акционировании;
• реорганизации;
• использовании ипотечного кредитования;
• налогообложении при наследовании, дарении;
• участии в деятельности фондового рынка;
• оценке выделяемых долей бизнеса при слиянии в виде консолидации и расширения;
• частичной или полной ликвидации;
• эмиссии новых акций и т.д.

Как оценить стоимость бизнеса?

Оценкой бизнеса и других объектов занимаются специализированные компании. Чтобы оценить стоимость предприятия, необходимо обратиться к специалистам, четко указать цель определения стоимости и подписать Договор. Согласно Постановлению Правительства РФ от декабря 2007 г. №60 процесс оценки должен проходить в несколько этапов:

1. Определение объекта (описание, права на него, дата и база оценки, ограничивающие условия).
2. Заключение договора о проведении оценки (определение и предварительный осмотр объекта, выбор типа, источников нужных данных, подбор персонала, разработка плана оценки, составление и заключение договора, оплата услуг).
3. Определение характеристик объекта (сбор и проверка данных, определение внешней и внутренней информации).
4. Анализ рынка (включает в себя анализ финансовых коэффициентов, отчетов, корректировку финансовой отчетности в целях оценки).
5. Выбор методов в рамках конкретного подхода (или нескольких), проведение необходимых расчетов.
6. Обобщение результатов, определение итоговой стоимости объекта.
7. Составление и передача заказчику отчета.

Необходимые документы

Для оценки бизнеса могут использоваться:

• справка о виде деятельности компании;
• бухгалтерские отчеты;
• бизнес-план на 2-3 года;
• описание рынка;
• перечень средств, имеющихся на балансе;
• список нематериальных активов;
• дивидендная история;
• дебиторская задолженность и т.д.

Стоимость услуг

В условиях современного рынка важную роль играет соотношение спроса и предложения, их равновесие гарантирует совпадение оценённой стоимости бизнеса с рыночной ценой.

Монополистические бизнесы могут оцениваться исходя из сверхприбылей. Профессиональные оценщики нашей фирмы в своей деятельности всегда руководствуются вашей указанной целью, что служит залогом полного удовлетворения заказчиков.

• 
  Описание раздела

  Приступая к выполнению оценочной операции, во всех случаях определяется её предназначение.

• 
  Описание раздела

  Ценные бумаги: облигации, векселя, чеки, депозитные и привилегированные акции и другие документы, отнесённые также к их числу, в соответствии с действующим законодательством, обладают многими свойствами, в том числе и обращаемостью.

• 
  Описание раздела

  Независимая оценка стоимости жилья – это крайне необходимая на сегодняшний день услуга, как для владельца недвижимого имущества, так и для покупателя, поскольку данный сервис значительно облегчает процедуру купли-продажи жилья.

• 
  Описание раздела

  В соответствии со статьей 15 Гражданского Кодекса Российской Федерации, любое лицо может требовать полного возмещения убытков, если этот ущерб не ограничен законом или договором.

• 
  Описание раздела

  Независимая оценка акций - это ряд действий, направленных на определение реальной рыночной стоимости уставного капитала или его доли, который приходится на оцениваемый пакет акций.

• 
  Описание раздела

  Облигации относятся согласно законодательству РФ к  документам, удостоверяющим с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права. Облигации – являются ценными бумагами, посредством которых привлекается капитал, и причисляются к финансовым активам.
  

• 
  Описание раздела

  Оценка фондов – это система способов, позволяющая определить их стоимость.

• 
  Описание раздела

  Ценность бизнеса не может быть определена в отрыве от определения стоимости технологий. Технологии, являясь продуктом научно-технических разработок, служат первоосновой для развития и поднятия на возможно более высокий уровень бизнеса.

• 
  Описание раздела

  Интеллектуальная собственность обозначает права на результаты интеллектуальной деятельности в  различных областях производственной, научной, литературной, художественной и на приравниваемые к ним средства индивидуализации юридических лиц, товаров или услуг.

• 
  Описание раздела

  Для нашей страны банкротство – не достаточно изученное пока явление экономического состояния предприятия. В таких непростых ситуациях целесообразнее воспользоваться помощью профессионала – специалиста, способного оценить положение для полного урегулирования интересов всех, кого коснулась проблема данного банкротства.

• 
  Описание раздела

  Брачный контракт закрепляет имущественные права и обязанности между будущими супругами во время пребывания их в союзе и в случае его расторжения. (Брачный договор может также, по законодательству, заключён и до регистрации в ЗАГСе.) Документальному фиксированию подвергаются имущественные отношения и порядок семейных расходов при проживании в браке и в случае развода.

• 
  Описание раздела

  Современная рыночная экономика подразумевает чёткие критерии при проведении различных сделок бизнеса: будь то промышленные или сельхозорганизации, добывающие компании, предприятия торговли или сферы услуг, интеллектуальные IT-фирмы и другие организации различной формы собственности.

  
  

• 
  Описание раздела

  Автомобильная заправочная станция в качестве предмета оценки специалистами рассматривается как предприятие, приносящее доход. Комплекс имущества, включающий земельный участок, все сооружения на нём, оборудование, а также – атрибуты торгового бизнеса, принадлежащие АЗС, могут быть оценены комплексно или раздельно.

• 
  Описание раздела

  Оценка стоимости гаража - это неотъемлемая процедура, которая раскрывает весь потенциал объекта, будь- то его состояние, местоположение и прочее. Ввиду того, что он является объектом недвижимости, оценка стоимости гаража, например, перед продажей или же перед сдачей объекта в аренду, обязательно должна иметь место.

  
  

• 
  Описание раздела

  Стояночное место представляет одну из разновидностей объектов недвижимости, обладающих определённой стоимостью.

• 
  Виды стоимости недвижимости

  Понятие стоимость заключается в денежном эквиваленте, выражающем количественные отношения при обмене. При оценке недвижимости определяют конкретный необходимый вид стоимости. Оценка стоимости объекта производится в соответствии с методикой, предназначенной для выполнения работ, исходя из целевого предназначения, на дату, указанную в отчёте.

• 
  Описание раздела

  Оценка коттеджей производится с сугубо индивидуальным подходом, вследствие многообразия критериев, которые приходится учитывать специалисту, выполняя данную работу. Земельные правовые отношения служат основополагающим фактором при оценке коттеджа, на чьей территории он расположен. Особенности именно расположения земельного участка порой служат весомым аргументом ценообразования стоимости коттеджа.

• 
  Описание раздела

  Определение стоимости недвижимости всегда производится с учётом степени утраченной полезности объектом (износом). Причина износа может быть любой, на стоимость влияет вид износа: физический, функциональный и внешний.

• 
  Описание раздела

  Оценка рыночной стоимости любого объекта недвижимости предполагает анализ наиболее эффективного его использования. На рынке в результате естественной конкуренции каждый объект недвижимости приобретает такой вариант использования, который позволяет его рыночной стоимости выразиться по-максимуму.

• 
  Описание раздела

  Для того чтобы рассчитать аргументированную величину арендной платы проводят оценку аренды помещений. Определенная стоимость актуальна сугубо на дату оценки. Сразу же после оценки аренды помещения объект может быть снят на аналогичных условиях, при которых проводилась оценка.

  
  

• 
  Описание раздела

  Сделки с недвижимостью, как правило, носят долгосрочный характер. Влияние экологии сказывается в течение продолжительного периода времени, вполне соизмеримого с продолжительностью жизни людей.

• 
  Описание раздела

  При выполнении данного вида оценочной деятельности главным источником информации о приносимом доходе от недвижимости является – договор аренды. Предоставление во временное владение и пользование имуществом за определённую плату является сдачей в аренду.

• 
  Описание раздела

  Коммерческая недвижимость обязана приносить доход. При сдаче в аренду (как способ извлечения прибыли из коммерческой недвижимости) достаточно элементарно и с высокой степенью вычисления вероятнейшей стоимости можно произвести оценку объекта коммерческой недвижимости для конкретной цели (сделка купли-продажи, инвестирование, налогообложение и другое).

• 
  Описание раздела

  Под термином «незавершённое строительство» обычно подразумевается недвижимость, строительство которой является незаконченным, т.е. недвижимость, на которой ещё ведутся работы, или же эти работы приостановлены временно или навсегда.

  
  

• 
  Описание раздела

  Земля – это один из наиболее ценных ресурсов человечества. Ведь именно земля снабжает людей всем необходимым для жизни: на ней возводятся здания и сооружения, на ней выращивается пища, именно она является источником жизни.

• 
  Описание раздела

  Земельные участки делятся по своему использованию для садоводства и огородничества, индивидуального или массового жилищного строительства, коммерции.

• 
  Описание раздела

  Земля – ценный природный ресурс, использование которого должно происходить в соответствии с законодательными нормами.

• 
  Описание раздела

  Под месторасположением дома понимают в первую очередь – район (часть города, обладающую разного рода достоинствами и недостатками).

• 
  Описание раздела

  Независимая оценка стоимости квартиры проводится в соответствии с законодательными нормами. В ходе данной процедуры заказчик наделяется официальным документом, который определяет точную стоимость квартиры.