Технический план дома в Москве
Для создания единой информативной базы капитальных жилых объектов, недавно был принят новый закон, касающийся кадастра жилой недвижимости. Согласно обновленному нормативному акту теперь технический план дома совмещает три реестра, которые ранее формировали специалисты БТИ:
- реестр земельных участков;
- реестр объектов жилого строительства;
- реестр прав собственности.
Нововведенные положения предусматривают, что технический план будет выделять сам дом на обозначенной местности и вмещать помимо описания этого объекта и его спутниковую фотографию.
Новый технический план дома – оптимальные данные для быстрого определения и нахождения объекта.
Оформление технического плана на жилой дом
Благодаря новому техническому плану дома удастся свободно и оперативно определить нахождение любого жилого дома. Данный документ состоит из текстового раздела и графической части, он вмещает:
- адресные данные;
- наглядное изображение в виде представленного чертежа, где пронумерованы координаты поворотных точек жилого дома на участке;
- данные о заказчике и исполнителе работ;
- размерные параметры;
- спецификацию материалов, затраченных на возведение жилого дома.
КОГДА НЕОБХОДИМО ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХПАСПОРТА?
- Возведение новых зданий – техплан используется для первичной регистрации недвижимости;
- Когда необходимо перевести помещение из жилого в нежилой фонд и обратно;
- При заключении договора страхования жилья или нежилой недвижимости;
- Для регистрации объектов недвижимости – помещения, квартиры, жилые или нежилые помещения признаются объектами недвижимости после присвоения кадастрового номера;
- При заключении договора ипотечного кредитования. Техплан предъявляется по требованию банка наряду с правоустанавливающими документами;
- Если необходимо внести изменения в имеющуюся техническую документацию;
- Для оформления права владения объектами незавершенного строительства;
- Для привязки объекта недвижимости к земельному участку (расположению), например, после объединения или разделения недвижимости между несколькими собственниками.
Также проведение сделок с недвижимостью, судебных тяжб практически всегда требует предъявления техплана по указанной недвижимости.
Важно отметить, что подготовка технического плана зависит от типа недвижимости, то есть на здания, помещения, сооружения, недостроенные объекты форма документа будет разной. Ранее оформлением и сверкой данных занимались инженеры из БТИ, теперь же полномочия по проверке сведений переданы кадастровым инженерам. Они уполномочены выполнять инвентаризацию объекта, снимать замеры, подготавливать акт обследования помещений, зданий, участков.
Зачем нужен технический план дома?
В техническом плане дома будут представлены правоустанавливающие документы, данные на земельный участок, а также указано разрешение на право ввода в эксплуатацию.
Ошибки, допущенные при составлении технического плана дома, могут стать препятствием к совершению юридических операций с ним, и к отказу в регистрации данного жилого объекта. Чтобы он был оформлен грамотно и предельно оперативно, необходимо заказывать его разработку у специалистов. Высокий профессионализм и опыт команды аттестованных кадастровых инженеров компании "Консалт Про Оценка", помогают заказчикам оперативно получать квалифицированный технический план дома. Достаточно лишь направить нам он-лайн заявку для выполнения работ, связаться с менеджером по телефону, или подойти лично.
Ответственность за выполненную работу, индивидуальный подход к каждому заказчику, являются залогом получения качественного технического плана дома, такого необходимого документа для каждого собственника.
КАК ПОЛУЧИТЬ ТЕХППЛАН?
Технический паспорт и техплан – это два разных по содержанию документа. Техплан используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости.
Поэтому, для ввода в эксплуатацию недвижимости необходимо предоставить следующий перечень документов (для домов):
- Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
- Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
- Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
- Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
- Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
- Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).
Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.