Оценка аренды помещений в Москве
Для того чтобы рассчитать аргументированную величину арендной платы проводят оценку аренды помещений. Определенная стоимость актуальна сугубо на дату оценки. Сразу же, объект может быть снят на аналогичных условиях, при которых проводилась оценка. Оценка стоимости аренды помещения имеет юридическую силу. Поэтому, когда возникает потребность в подтверждении целесообразности размера платежей, установленных договором аренды, прибегают именно к такой процедуре
Оценка арендной ставки арендной платы помещения часто производится и в таких случаях, когда сторона собственника недвижимости не может самостоятельно оценить рыночную стоимость арендной платы в связи, например, с нестандартностью жилой недвижимости. Также при сдаче государственной собственности к этой процедуре прибегают с целью получения компенсации за эксплуатацию госимущества.
Необходимые документы
- Документ, который удостоверяет личность того, кто заказывает оценку
- Документы, которые подтверждают право на земельный участок
- Предоставление имеющихся обременений (если таковые есть)
- Сведения о сооружениях, которые входят в состав объекта
- Документы, которые подтверждают право на объект
- Данные о физических границах объекта
- Сведения по балансовой стоимости
- Разрешение на перепланировки
- Документы БТИ на объект
Для незавершенного строительства, промышленных устройств и земли вышеупомянутый список буде намного шире.
Оценка стоимости аренды помещения проводится специальными экспертными агентствами, которые имеют лицензию на проведение подобного рода работ. Как правило, эту процедуру доверяют организациям, которые осуществляют обычную экспертную оценку недвижимости.
Оценка аренды недвижимости - основные этапы:
- Сравнение результатов, исходя из различных подходов
- Оформление договора относительно предоставляемых услуг
- Итоговый отчёт об оценке и экспертное заключение
- Оценка улучшений или перепланировок на объекте
- Сбор и дальнейший анализ исходных данных
- Оценка права собственности объекта
- Предварительный осмотр объекта
- Согласование способа оценки
- Определение цели
На оценку аренды помещения оказывают влияние различные факторы – месторасположение, его площадь, состояние прилегающих площадей, уровень развития инфраструктуры, наличие внутренней отделки, техники, телефона и интернета.
Ситуации, при которых необходимо проведение мероприятий по оценке помещений:
- заключение договора по аренде государственного, муниципального, казенного имущества,
- заключение договоров субаренды,
- судебные разбирательства,
- принятие управленческих решений и др.
Для мероприятий по оценке аренды помещений необходимо наличие:
- свидетельства о государственной регистрации права, либо договора купли – продажи, либо иного документа, подтверждающего вид права на данный объект;
- сведений об имеющихся обременениях (договора залога, долгосрочной аренды);
- технического паспорта на помещение.
Стоимость оценки стоимости аренды помещения
| Тип оцениваемого объекта | Сроки исполнения | Стоимость, рублей |
| Арендная ставка | 1-5 рабочих дней | от 6 000 руб. |