Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Москве

В настоящее время ,оспаривание кадастровой стоимости земельных участок является особенно актуальным вопросом. C 2015 года начисляется налог на недвижимость как физических, так и юридических лиц. Налоговое бремя возрастает в десятки раз. Кадастровая оценка носит массовый характер, ее методология не всегда понятна, поэтому часто возникают ситуация когда стоимость является не корректной или попросту завышена. В такой ситуации необходимо оспаривать кадастровую стоимость.

Для проведения процесса оспаривания и признания, необходимо провести независимую оценку земли для того чтобы признать её в качестве кадастровой стоимости.

Для оспаривания необходимо обратиться в оценочную компанию, которая может вам защитить свои интересы. Мы рады предложить вам свои услуги и поделиться знаниями и опытом. Наши квалифицированные специалисты подскажут наиболее эффективные пути решения проблемы.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков:

1. Анализ возможности оспаривания оценки и её целесообразности; Для определения целесообразности, вам необходимо направить нам запрос с данными. В кратчайшие сроки мы вам ответим.
2. Проведение независимой оценки рыночной стоимости земельного участка для оспаривания; Наши эксперты - оценщики смогут провести такую оценку для вас быстро и недорого.
3. Прохождение экспертизы отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Чтобы суд не смог предъявить несоответствия требованиям законодательства к независимому отчету , необходимо заранее провести экспертизу в СРО. Если вы обратитесь к нам, то мы поможем в прохождении данной экспертизы.
4. Оспаривание кадастровой стоимости через суд, или в комиссии субъектов федерации. Если вы нуждаетесь в данной услуге, мы можем вам, предложив вам грамотного юриста.
5. Уведомление органов местного самоуправления и территориальной налоговой инспекции об изменении кадастровой стоимости земельного участка.

Какие документы необходимы для проведения независимой оценки:

1. Правоустанавливающие документы: Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями;
2. Кадастровый паспорт с ситуационным планом;
3. В случае если участок находится в собственности, необходимо предоставить справку о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учет;
4. Правоустанавливающие документы на строения: Свидетельство о собственности, договор купли-продажи (Если оценивается земельный участок, на котором есть строения);
5. Технические паспорта на строения;

Примечание! Все документы должны быть предоставлены в копиях, заверенных надлежащим образом организацией заказчиком.

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

• Отчет об оценке земли - от 45 000 рублей.
• Экспертиза отчета об оценке земельного участка в СРО - от 70 000 рублей.
• Представление интересов в суде - от 50 000 рублей.

Процесс оспаривания

В соответствии с действующим законодательством РФ для определения стоимости земельного участка необходимо сначала узнать его кадастровую стоимость.

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки либо рассмотрения споров о результатах определения в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах оценки. (Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения, расчета арендной платы за землю, установления размера платы при продаже государственных земель, а также в иных случаях, предусмотренных земельным кодексом РФ, федеральными законами. В первую очередь, это необходимо государству для выявления налогооблагаемой базы согласно положениям ст. 390 и п. 1 ст. 391 НК РФ, поскольку кадастровая стоимость – это один из параметров, от которого зависит величина уплачиваемого земельного налога.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗОб оценочной деятельности в Российской Федерации.

Статья 24.11. Понятие государственной кадастровой оценки

Для целей настоящего Федерального закона под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:

• принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
• формирование перечня объектов недвижимости;
• отбор исполнителя работ по определению и заключение с ним договора на проведение оценки;
• определение кадастровой стоимости и составление отчета;
• экспертиза отчета;
• утверждение результатов определения ;
• опубликование утвержденных результатов;
• внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Рассмотрение споров осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

При проведении государственной оценки участка, возникают зачастую некоторые ущемления прав собственника?в связи с неправильным определением кадастровой стоимости участка, особенно тогда, когда стоимость явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости. Все эти негативные факторы явно приводят финансовым потерям для его правообладателей.

Таким образом, перед правообладателями встает вопрос об оспаривании.

Статьей 24.19   Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 167-ФЗ) предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка.
Результаты определения могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения (далее – комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

В соответствии с п.3 ст. 66 Земельного кодекса РФ при наличии отчета о рыночной стоимости земельного участка, правообладатель земельного участка имеет право в судебном порядке установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

Статья 66. Земельный кодекс РФ. Оценка земли

1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ) Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)

Стоимость услуг по сопровождению кадастровых работ
Наименование	Сроки выполнения	Стоимость (руб.)	Результат работ
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на квартиру	от 14 дней	От 5000	Кадастровый паспорт помещения (квартира)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на помещение (нежилое)	от 14 дней	От 5000	Кадастровый паспорт помещения (нежилое)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на помещение /здание (жилое/нежилое)	от 18 дней	От 5000	Кадастровый паспорт помещения /здание (жилое/нежилое)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на здание (ИЖС, дачное строительство, ТЛПХ, ЛПХ, СНТ, малоэтажное строительство)	от 14 дней	От 5000*	Кадастровый паспорт здания(жилой дом)
Подача документов для получения кадастрового паспорта на здание (нежилое)	от 14 дней	От 5000	Кадастровый паспорт здания(нежилое здание)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на сооружение (линейный объект, коммуникации, благоустройство, дороги)	от 14 дней	От 5000	Кадастровый паспорт сооружения (линейный объект, коммуникации, благоустройство, дороги)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом	от 14 дней	По договоренности	Кадастровый паспорт на здание, жилые помещения (квартиры), жилые помещения, места общего пользования.
Ускоренная подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, здание, сооружение, объект	от 3х рабочих дней	По договоренности	Кадастровый паспорт