Оформление самовольной постройки в Москве

Самовольные постройки являются довольно распространенным явлением в России. В отечественном законодательстве нет четкого определения статуса таких объектов. По этой причине оформление самостроя в законную собственность имеет свои сложности. Гражданский кодекс РФ говорит о том, что собственник земли имеет право возводить на ней строения, а в будущем сносить или перестраивать их. Кроме того, собственник может дать разрешение на строительство на своем участке третьим лицам. Единственным условием при этом будет соблюдение строительных норм и правил.

Для чего нужна услуга оформление самостроя

Самострой, не оформленный в легальную собственность, не может использоваться в законном хозяйственном обороте. Лицо, которое возвело самострой, не обретает на него права собственности по умолчанию. Это значит, что объект нельзя дарить или сдавать в аренду. Такие постройки не разрешается продавать и вносить в качестве залога. Кроме того, по закону самострой подлежит сносу за счет средств лица, которое осуществило строительство. Для того, чтобы избежать этих последствий, юристы рекомендуют оформить самовольную постройку по закону.

Порядок легализации самостроя

Самовольную постройку можно легализовать двумя способами:

• через суд,
• в административном порядке.

Судебный порядок опирается на ст.8 ГК РФ и ФЗ № 93. Собственник земли, где возведена постройка, имеет возможность приобрести права собственности на самострой. Такая возможность предоставляется судом сразу после того, как собственник предъявит свои права на землю и докажет, что возведенная постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Кроме того, такое строение не должно нарушать интересы и права третьих лиц. Для обращения в суд необходимо получить отказ в выдаче разрешения на строительство от органов власти. Административный путь легализации самостроя подходит для объектов, которые не требуют оформления разрешения на строительство. В число таких самостроев входят дачные и садоводческие объекты. Регистрация самовольной постройки при этом осуществляется со ссылкой на Федеральный Закон № 122 от 21.07.97. 

Для регистрации самостроя необходимо подготовить следующие документы:

• акт от органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
• выписка из похозяйственной книги;
• свидетельство о праве собственности на землю;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• технический паспорт (для частных жилых домов, построенных до первого января 2010г.);
• декларация с указанием объектов недвижимого имущества (гаражи, дачные объекты).

Получение прав собственности на самострой определяется наличием прав на земельный участок. В момент вступления в силу ФЗ № 93 многие собственности попали в так называемый «замкнутый круг». Самовольные постройки не узаконивались, пока земля не станет собственностью. При этом землю нельзя было получить в собственность, пока не узаконится самовольная постройка. Чуть легче вопрос решается для владельцев неоформленных участков, где имеется хотя бы одна постройка, на которую оформлено право собственности. Здесь ситуация регулируется Земельным Кодексом РФ, по которому вы сможете оформить право собственности на землю, а после легализовать самовольное строение. Профессиональные юристы готовы оказать профессиональную помощь в легализации самовольных построек. Новая форма легализации самостроя позволяет оформить права собственности на объекты недвижимости на приусадебном участке по упрощенной схеме. Стоимость услуги по оформлению самостроя рассчитывается индивидуально. Цена зависит сложности бюрократических процедур в каждом конкретном случае.

Как оформить самовольную постройку?

На практике применяются два основных способа легализации сооружений, возведенных без получения разрешений и прочих бумаг.

1. Получение официальных бумаг в территориальных органах муниципалитета

Достаточно часто граждане оформляют документы на постройку уже после ее фактического возведения. Данный способ очень рискованный и затратный. При выявлении несоответствий в объемах строительства, а также иных нарушений потребуется вносить существенные конструктивные изменения.

Застройщику необходимо подготовить и предоставить в территориальный отдел архитектуры следующие бумаги:

• о правах пользования (собственности) на землю;
• акты согласований (на документах, включающих описание участка и характеристики объекта, должны стоять визы всех необходимых специалистов);
• градостроительный план участка;
• архитектурный проект (схемы, планы, разрезы и пояснительные записки);
• кадастровый паспорт (для организации строительства владелец земли обязан провести межевание);
• технические условия о подключении объекта к сетям коммуникации.

2. Обращение в суд

Наиболее распространенным способом признания собственности на самовольную постройку является обращение в судебные органы. Заинтересованное лицо обязано доказать служителям Фемиды следующие обстоятельства:

• наличие прав на пользование земельным участком (договор аренды, договор купли-продажи и пр.);
• фактическое осуществление материальных затрат (чеки, квитанции, справки, сметы и иные бумаги, подтверждающие оплату строительных материалов и работ);
• согласие смежных пользователей, либо документы об отсутствии нарушения прав третьих лиц (в качестве доказательств могут выступить акты согласований, свидетельские показания и прочее);
• заключение квалифицированного специалиста о полном соблюдении строительных норм, требований, стандартов, предъявляемых к постройкам данного типа.

Стоимость услуг по сопровождению кадастровых работ
Наименование	Сроки выполнения	Стоимость (руб.)	Результат работ
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на квартиру	от 14 календарных	От 5000	Кадастровый паспорт помещения (квартира)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на помещение (нежилое)	от 14 календарных дней	От 5000	Кадастровый паспорт помещения (нежилое)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на помещение /здание (жилое/нежилое)	от 18 календарных дней	От 5000	Кадастровый паспорт помещения /здание (жилое/нежилое)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на здание (ИЖС, дачное строительство, ТЛПХ, ЛПХ, СНТ, малоэтажное строительство)	от 14 календарных дней	От 5000*	Кадастровый паспорт здания(жилой дом)
Подача документов для получения кадастрового паспорта на здание (нежилое)	от 14 календарных дней	От 5000	Кадастровый паспорт здания(нежилое здание)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на сооружение (линейный объект, коммуникации, благоустройство, дороги)	от 14 календарных дней	От 5000	Кадастровый паспорт сооружения (линейный объект, коммуникации, благоустройство, дороги)
Подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на многоквартирный жилой дом	от 14 календарных дней	По договоренности	Кадастровый паспорт на здание, жилые помещения (квартиры), жилые помещения, места общего пользования.
Ускоренная подача и ведение документов для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, здание, сооружение, объект	от 3х рабочих дней	По договоренности	Кадастровый паспорт