Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав на недвижимость юридически закрепляет права на имущество с момента (даты) её производства. Государственной регистрации подлежат:
- Право собственности (другие вещные права), ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение
- Право хозяйственного ведения
- Право оперативного управления
- Право пожизненного наследуемого владения
- Право постоянного пользования
- Ипотека
- Сервитут
- Иные права
Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимости специальными учреждениями, имеющими юридический статус. Единый объект зарегистрированного права получает кадастровый номер объекта собственности на основании кадастрового и технического (инвентаризационного) учёта. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находятся данные строения, и инвентарного номера самого строения. Кадастровый номер помещения в здании (сооружении) состоит их кадастрового номера здания (сооружения) и инвентарного номера помещения.
Кадастровый и технический учёт (инвентаризация) объекта недвижимости представляют собой описание и индивидуализацию объекта недвижимого имущества (земельный участок, здание, сооружение, помещение), с помощью которого существует однозначное выделение его среди множества других.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Термин «Регистрация» включает в себя три значения этого понятия:
- Регистрация непосредственно объекта недвижимости
- Регистрация прав на эту недвижимость
- Регистрация различного рода сделок с недвижимостью.
Федеральный закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимость и регистрацию сделок с ней. По ГК РФ необходимо регистрировать:
- Договор об ипотеке ( залоге недвижимого имущества)
- Договор продажи жилого дома, квартиры или их части
- Договор продажи предприятий
- Договор дарения недвижимого имущества
- Договор ренты
- Договор пожизненного содержания с иждивением
- Договор аренды недвижимого имущества (при сроке заключения более 1-го года)
Право собственности на имущество, принимаемое в силу приобретательной давности, может быть зарегистрировано после установления самого факта добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом, как своим собственным в течение 15-ти лет с момента наступления такового факта.
Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, предоставляют сведения о зарегистрированных объектах недвижимости:
- Правообладателям, физическим и юридическим лицам (имеющим доверенность от правообладателя
- Лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя (по закону или завещанию)
- Руководителям местного самоуправления и государственной власти
- Судебным и правоохранительным органам, связанным производством дел с объектами недвижимости или их правообладателем
- Налоговым органам в пределах их юрисдикции
Правообладатель может получить в свою очередь сведения о лицах, получивших сведения о его объекте недвижимости, обратившись с запросом в орган, осуществляющий государственную регистрацию.
Государственная регистрация – главный и единственный факт, подтверждающий Ваше право на собственность. Учитывая важность документа, оформление стоит поручить специалисту.
