Все вновь создаваемые виды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Только после совершения этого акта можно получить право собственности. Отсутствие подобного права не позволяет совершать с незаконно воздвигнутой недвижимостью никаких сделок: продажа, дарение, сдача в аренду. Самовольная постройка подлежит сносу за счёт лица, осуществившего её.
Самовольной постройкой будет считаться любое сооружение, созданное на не предназначенном для этих целей земельном участке, в порядке, установленных законом или с существенным нарушением их (без получения необходимых разрешений или вопреки строительным нормам).
Частные случаи признания прав на самовольную постройку допустимы только в судебном порядке.
Если земельный участок, изначально не принадлежавший самовольному застройщику, может быть предоставлен ему в собственность под возведённую постройку, то в установленном судебном порядке закон допускает признание прав собственности. Положительно о праве собственности судом решается вопрос, при котором собственник, законно владеющий, с правом пожизненного наследования, земельного участка осуществляет на нём самовольную постройку. Лицо, получающее право собственности на постройку, возмещает расходы (размер определяется судебным решением) строителю.
При самовольной постройке, нарушающей права и интересы, охраняемые законом или угрожающие здоровью и жизни окружающих, исключается полностью возможность получения прав собственности.
Право собственности на недвижимость при договоре наступает только непосредственно в момент государственной регистрации (а не при подписании его или уплате денег).
Судом может быть закреплено разрешение на получение прав на недвижимость в случаях непрерывного открытого владения ею, как своей собственностью, в течение 15-ти и более лет. Право собственности на недвижимое имущество у приобретшего лица в силу давности приобретения наступит с момента регистрации.
Бесхозная недвижимость, признанная по суду муниципальной, по истечении года с момента регистрации, может быть передана бывшему собственнику или приобретена третьим лицом в силу давности приобретения (в этом случае – 1 год).
Недвижимое имущество, с незакреплённым на него правом собственности в течение одного года с момента его появления, подлежит отчуждению, поэтому важно вовремя получить на него разрешение. Звоните нам и мы поможем вам получить необходимые документы в кратчайший срок.
Немаловажно, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является основополагающим документом для заключения договора об его оценке.
