Стоимость аренды определяется в соответствии с полезностью, спросом и предложением на данный объект. Оценка стоимости арендной ставки напрямую зависит от правомочий арендатора, продолжительности срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на объект оценки, целевого назначения и разрешённого использования.
Недвижимость подразумевает земельный участок и его улучшения. Оба эти актива, сточки зрения износа, весьма разнятся. При оценке возможны ситуации, когда:
- Участок в аренде
- Участок и улучшения в аренде
- Участок в собственности, улучшения в аренде
Оценка арендной стоимости права аренды объекта необходима в целях достижения компромисса между арендодателем и арендатором. Определяемая стоимость права аренды должна быть ниже рыночной ставки аренды – таково условие, пользуясь которым арендатор может либо сдавать в субаренду объект, либо продать это право на свободном рынке (при отсутствии оговорённых в договоре запретов). Неконтролируемое и необоснованное повышение арендной платы приведёт к снижению рентабельности бизнеса и потере интереса к объекту аренды. О стоимости аренды земельных участков речь идёт только там, где цена на них значительно превосходит цену всех вместе взятых улучшений на ней.
Любой предприниматель понимает, что грамотная оценка с использованием экономически обоснованных методов определения рыночной стоимости арендной ставки, гарантирует благополучие и дальнейшее развитие предприятия. При расчётах специалистами учитывается весь спектр финансовых факторов, участвующих в бизнесе.
Отчёт, представляемый по выполнении оценки стоимости арендой ставки экспертом-оценщиком, составлен в соответствии с требованиями закона и является основополагающим документом при разрешении возможных разногласий, официально представляется в любые инстанции.
Оценка арендных ставок жилых помещений на первый взгляд может быть проведена самими участниками, заключающими сделку. Однако лучше доверить эту процедуру эксперту – специалисту, во избежание возможных потерь с обеих сторон. Применительно к незначительным, с точки зрения солидного бизнеса, суммам отдача при заключении договоров аренды может быть увеличена. Профессиональный оценщик всегда найдёт факторы, однозначно влияющие на стоимость аренды к выгоде нанимателя.
Проведение экспертной оценки жилого объекта позволит учесть многие нюансы, не предвиденных обстоятельств, способных нанести материальный ущерб каждой из сторон, заключающих договор аренды. Любое предотвращение проблемы проще ликвидации её последствий. Суммы при заключении договоров о жилищной аренде не сопоставимы по размерам с затратами на судебные издержки, которые придётся понести при предъявлении материальных исков какой-либо из сторон.
Доверяясь эксперту-оценщику при определении стоимости арендной платы жилого помещения, обе договаривающиеся стороны получают гарантированные взаимовыгодные условия, которые помогут работать вашему бизнесу без неприятных сюрпризов, как часы.
